Prefinancovať Alebo Nie
Úrokové sadzby, ktoré banky a iné inštitúcie stanovia svojim najlepším klientom neboli také nízke už od 50-tych rokov.
Čo by ste mali zvážiť?
1. Poplatok za predčasné splatenie
Väčšina fixných hypoték a iných pôžičok majú poplatok za predčasné splatenie. Ale aj tak nemusíte byť sklamaný, lebo tento poplatok (určitá percentná hodnota z nesplatenej hypotéky), sa každým rokom znižuje.
Vždy sa s vašou bankou pokúste zjednať čo najnižšie poplatky spojené s prefinancovaním. Je veľká šanca, že sa dohodnete na oveľa lepších podmienkach, lebo vaša banka najlepšie vie aký zodpovedný ste k vaším platbám, alebo ako stabilný je váš príjem. Aby si vás ako klienta udržala, môže napr. znížiť niektoré poplatky spojené s prefinancovaním vašej súčasnej hypotéky.
2. Uzatváracie poplatky
Uzatváracie poplatky sú poplatky stanovené za služby, ktoré súvisia s procesom uzavretia hypotéky. Vaša banka, alebo ina inštitúcia je zo zákona povinná vás písomne informovať o odhade poplatkou spojených s prípadným uzatvorením hypotéky. Tento dokument sa napr. v Amerike volá Good Faith Estimate a obsahuje odhad siestich poplatkov. Môžete predpokladať, že uzatváracie poplatky sa budú pohybovať okolo 50 000 až 100 000 SK resp. 6% hodnoty vašeho úveru, ktorá sa ale mení. Veľa ľudí si myslí, že uzatváracie poplatky sú ziskom inštitúcie alebo banky, ktorá peniaze požičala.
Čo by ste mali zvážiť?
1. Poplatok za predčasné splatenie
Väčšina fixných hypoték a iných pôžičok majú poplatok za predčasné splatenie. Ale aj tak nemusíte byť sklamaný, lebo tento poplatok (určitá percentná hodnota z nesplatenej hypotéky), sa každým rokom znižuje.
Vždy sa s vašou bankou pokúste zjednať čo najnižšie poplatky spojené s prefinancovaním. Je veľká šanca, že sa dohodnete na oveľa lepších podmienkach, lebo vaša banka najlepšie vie aký zodpovedný ste k vaším platbám, alebo ako stabilný je váš príjem. Aby si vás ako klienta udržala, môže napr. znížiť niektoré poplatky spojené s prefinancovaním vašej súčasnej hypotéky.
2. Uzatváracie poplatky
Uzatváracie poplatky sú poplatky stanovené za služby, ktoré súvisia s procesom uzavretia hypotéky. Vaša banka, alebo ina inštitúcia je zo zákona povinná vás písomne informovať o odhade poplatkou spojených s prípadným uzatvorením hypotéky. Tento dokument sa napr. v Amerike volá Good Faith Estimate a obsahuje odhad siestich poplatkov. Môžete predpokladať, že uzatváracie poplatky sa budú pohybovať okolo 50 000 až 100 000 SK resp. 6% hodnoty vašeho úveru, ktorá sa ale mení. Veľa ľudí si myslí, že uzatváracie poplatky sú ziskom inštitúcie alebo banky, ktorá peniaze požičala.
